برخورد بدون تعارف با زمین‌خواری در حریم دهدشت

به گزارش پایگاه خبری کهگیلویه،رضا رستم‌نژاد درگردهمایی مشاوران صنف املاک و اتومبیل در سالن کنفرانس اتاق اصناف دهدشت با تأکید بر لزوم صیانت از حقوق عامه در بازار مسکن، نسبت به قطعه‌بندی و واگذاری غیرقانونی اراضی پیرامونی شهر هشدار داد و تصریح کرد: دستگاه قضایی در برخورد با دلالانی که سرمایه شهروندان را به مخاطره می‌اندازند و مدیرانی که در این مسیر مرتکب ترک‌فعل می‌شوند، هیچ‌گونه مسامحه‌ای نخواهد کرد.

وی، نقش این صنف را در آرامش روانی و ثبات اقتصادی خانواده‌ها محوری خواند و اظهار داشت: فعالان معاملات ملکی، بازوی هدایتگر بازار در کشف قیمت منصفانه و تنظیم قراردادهای متقن هستند؛ از این رو انطباق کامل رفتار صنفی با موازین قانونی و مراقبت از حقوق متعاملین، یک ضرورت اجتناب‌ناپذیر است.

سراب زمین‌های بدون کاربری؛ دامی پیش پای خریداران

دادستان عمومی و انقلاب کهگیلویه پدیده خرد کردن و پیش‌فروش اراضی خارج از حریم شهری را یکی از آسیب‌های جدی حوزه مسکن در منطقه برشمرد و تشریح کرد: متأسفانه برخی افراد سودجو پیش از طی مراحل الحاق به بافت، تصویب طرح تفصیلی و شبکه‌بندی معابر، اقدام به خرید هکتاری زمین‌های کشاورزی و تفکیک غیرمجاز آن به قطعات کوچک‌تر می‌کنند.

وی با اشاره به خسارت‌های جبران‌ناپذیر این اقدامات به خریداران هشدار داد: شهروندان پس از سال‌ها انتظار و صرف پس‌اندازهای خود متوجه می‌شوند پلاک مورد معامله در طرح‌های بالادستی،خیابان‌کشی‌ها یا سرانه‌های خدماتی قرار گرفته است؛ معضلی که حاصلی جز اتلاف سرمایه و سرگردانی مالکان ندارد.

دادستان تاکید کرد: نهادهای متولی نظیر ثبت اسناد و املاک و جهاد کشاورزی مکلف‌اند پیش از وقوع بحران وارد عمل شوند و دادستانی با خریداران غیرقانونی و همچنین مسامحه مدیران مسئول در قالب ترک فعل، مطابق مرّ قانون برخورد خواهد کرد.

گرانی مسکن چندوجهی است؛ لزوم هم‌افزایی برای جهش تولید مسکن

رستم‌نژاد در تحلیل علل نوسانات فزاینده اجاره‌بها در دهدشت، ساده‌انگاری این بحران را رد کرد و گفت: نمی‌توان گرانی افسارگسیخته را صرفاً به عملکرد بنگاه‌های ملکی منتسب دانست؛ این موضوع پدیده‌ای چندوجهی متأثر از معادلات عرضه و تقاضا، متغیرهای اقتصاد کلان و مناسبات میان موجر و مستأجر است. نظارت‌های قهری به‌تنهایی قادر به رفع تورم مسکن نیست و عبور از این شرایط نیازمند ورود میدانی همه دستگاه‌های اجرایی برای تسهیل عرضه است.

دادستان کهگیلویه بن‌بست‌شکنی در پروژه‌های نهضت مسکن را گامی مؤثر در تعدیل فشار بازار دانست و افزود: اجرای پروژه‌های مسکن از جمله طرح‌های بسیجیان، ولایت و بویژه پروژه محوری ۸۴۸ واحدی، پتانسیل بالایی در مهار قیمت‌ها دارد؛ با این حال معارضات ملکی و موانع تملک، سرعت تکمیل این طرح‌ها را کند کرده است. بهره‌گیری ازنفوذ کلام معتمدان محلی و تسهیلگری مدیران برای تأمین زیرساخت‌های رفاهی این سایت‌ها ضروری است.

وی همچنین به پرونده کمربندی دهدشت اشاره کرد و یادآور شد: توسعه متوازن شهر در گرو گشایش کمربندی است، اما باید توجه داشت که این امور نیازمند رعایت تشریفات قانونی تملک اراضی اشخاص و پرهیز از تکیه صرف بر ابزار قهری است.

سقف ۲۰ درصدی اجاره‌بها لازم‌الاجراست / آموزش تخصصی بنگاه‌داران آغاز می‌شود

این مقام قضایی با اشاره به مصوبات شورای مسکن، میزان سقف افزایش سالیانه اجاره‌بها در شهرستان‌های سراسر کشور را حداکثر ۲۰ درصد اعلام کرد و گفت: این قاعده باید در تمامی املاک، از جمله مستغلات متعلق به دستگاه‌ها و نهادهای عام‌المنفعه نظیر هلال‌احمر و تعاون روستایی اعمال شود و مشاوران املاک مکلف به توجیه دقیق طرفین درباره حقوق و تعهدات قانونی خود هستند.

دادستان کهگیلویه با هشدار به معدود واحدهایی که با رفتارهای مجرمانه از قبیل ربا یا معاملات صوری به بدنه صنف آسیب می‌زنند، از تشدید بازرسی‌های میدانی خبر داد و بیان کرد: با متخلفان پرخطر بدون هیچ ارفاقی برخورد قضایی می‌شود؛ اما برای ارتقای سلامت عمومی صنف، دوره‌های آموزشی جامع پیرامون حقوق ثبت، تحلیل انواع عقود لازم و جایز و اصول عقد قراردادهای بدون نقص برای بنگاه‌داران برگزار خواهد شد تا پیشگیری از تخلف، جایگزین پرونده‌سازی شود.

در این نشست مجید براتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک و خودرو با تأکید بر سلامت و تعهد اکثریت فعالان این صنف، تصریح کرد: مشاوران املاک نه تنها عامل نوسانات بازار نیستند، بلکه خود بیشترین تمایل را به ثبات قیمت‌ها و اجرای مرّ قانون دارند.

وی با اشاره به دغدغه‌های موجود پیرامون وضعیت بازار مسکن و خودرو اظهار کرد: اعضای صنف بنگاه‌داران و مشاوران املاک و خودرو از افراد معتمد و شناخته‌شده شهرستان هستند که همواره تلاش کرده‌اند در چارچوب ضوابط قانونی و دستورالعمل‌های ابلاغی فعالیت کنند.

براتی نوسانات شدید قیمتی و انتظارات تورمی در بازار را یادآور شد و گفت: متأسفانه در برخی موارد تعیین قیمت‌های نامتعارف از سوی طرفین معامله و فراتر از نرخ‌های منطقی صورت می‌گیرد و مشاوران املاک در این بین، صرفاً در جایگاه واسطه‌گری قانونی و هدایت معاملات تلاش می‌کنند مانع از تنش‌های کاذب شوند. اتحادیه برای شفاف‌سازی و هماهنگی روی مسائل مختلف جلسات مستمری تشکیل داده تا چارچوب‌های ابلاغی به دقت رعایت شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک و خودرو کهگیلویه با دفاع از قانون‌مداری اعضای این صنف افزود: اگرچه ممکن است همانند هر صنف دیگری موارد محدودی از تخلف یا کم‌کاری وجود داشته باشد، اما این نباید به منزله نادیده‌گرفتن زحمات و تعهد کل مجموعه تلقی شود. عملکرد همکاران ما نشان داده که مشتاق اجرای قانون، رعایت سقف‌های مصوب و انضباط‌بخشی به قراردادها هستند.

براتی با قدردانی از اهتمام دستگاه قضایی و دادستان شهرستان کهگیلویه برای ورود به ساماندهی بازار، به حضور پرشور و گسترده اعضای صنف در این جلسه اشاره کرد و گفت: حضور بالای ۸۰ درصدی همکاران و مشاوران املاک و خودرو در این نشست تخصصی، گواهی روشن بر تعهد، قانون‌مداری و اراده این صنف برای همکاری با دستگاه‌های متولی جهت کاهش مشکلات مردم و رفع موانع موجود است.

وی خاطرنشان کرد: اتحادیه مشاوران املاک و خودرو با تمام توان در کنار دستگاه قضایی و نهادهای اجرایی خواهد بود تا ضمن صیانت از حقوق مردم و متعاملین، بسترهای لازم برای شفافیت و ساماندهی پایدار بازار مسکن در دهدشت فراهم گردد.

تصاویر تکمیلی؛